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房产转让增值部分缴纳20%个税 谁将是下一个跟进
时间:2019-06-05    来源:未知    点击:
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  今年下半年以来,从银行利率回调彰显中央整治房地产市场的决心,到地方响应七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,全国上下“整治市场秩序,遏制房价上涨”呼声高涨。而一直以来被大众寄予厚望的、与房地产市场一直以来紧密联系的房产税、空置税等也再度成为了人们热议的话题。

  旧案重提

  根据媒体报道,预计房地产法草案将会在今年12月份初审,预计最快要在2020年才能通过三审,2021年在部分城市试点。房地产税虽说离我们越来越近了,但到落地至少还有3-5年的时间。但是目前另一个税种可以说是利剑悬头,随时都有落下的可能……

  最近有一条重磅新闻可能被大多数人忽视了。

  8月1日,张家口市宣化区税务局公布了一则关于存量住房交易个税征收新政策:

  个人转让存量住房按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,以取得所得的个人为纳税人,已转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用百分之二十的比例税率。

  这个政策并非张家口独有,其实早在1994年实施的《个人所得税法》里就有相关条例

  第三条个人所得税的税率:

  五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

  第六条应纳税所得额的计算:

  五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。

  而这里的财产就包括了房产。

  既然早就有法可依,为什么却到如今旧案重提呢?这就关系到房地产在我国经济高速增长阶段所扮演的角色问题。

  由于房地产业在能够带动许多上下游相关产业,如金融业、建材行业、五金行业的发展同时带动大量就业,并推动土地拍卖增加了地方财政收入,各地方愿意将房地产作为支柱产业来发展。因此没有把这项重税强制执行(请参考地方公积金政策)。而在当前中央决心解决好房地产市场问题的背景下,该税种再次被提上日程就在情理之中了。

  求同存异

  说到这个政策的实施,在适用范围内有着“求同存异”的特点。

  所谓“求同”,是指该政策的广泛适用性。据e房网不完全统计,除了张家口,目前同样也在实施该政策的城市还包括北京、深圳、珠海、郑州、东莞、许昌、漯河。从统计的数据不难发现,推行该政策的城市涵盖了中国的一二三四线城市。

  所谓“存异”,该政策落地到各个城市,牵涉到具体细节则又是“因城施策”。比如说在郑州20%差额税是个人所得税,2015年前的房子过户都可以按总额的1%交,2015年后的房子过户就是差额的20%,等到2020年满五唯一了才可以免去。在深圳,这个20%的差额税是增值税,每个区域都会有一个区域房价标杆,如果过户价超过标杆,即使满两年了,也要交差额的20%。

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