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合理引导市场预期:上海房贷利率回调“一日游
时间:2019-06-05    来源:未知    点击:
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  今年以来,在全国信贷收紧,各地银行利率普遍上浮的情况下,上海为什么可以“独善其身”。

  据融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,环比上升0.53%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。其中,一、二线城市分化明显,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则保持持续上升。据统计,7月四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;而包括无锡在内的二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

  上海作为全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。

  究其原因,从房贷供给方面来说,上海作为中国的金融中心,既是人才流动的聚集地,也是金融机构的聚集地。对比二三四线城市,享有更多的经济资源,既有中资银行、也不乏外资银行,在资金充裕、竞争激烈的行业环境下,盲目抬价只能威胁到银行放贷的市场占有率。

  从房贷需求方面来说,今年以来,一线城市房价趋于稳定。大量投资客、炒房团从一线城市转战三、四线城市,也从侧面说明了当前一线城市调控政策严厉,购房门槛高的特点。据数据显示,2018年上半年上海本外币个人住房贷款新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元,减幅37.48%。

  在中央政治局会议明确定调“坚决遏制房价上涨”的背景下,8月9日有媒体报道上海工行、农行首套房房贷利率回归9折。这是不是意味着货币宽松政策下,资金又将再次流向房地产市场?

  小编在看到消息后于8月10日上午致电位于上海浦东的上海工商银行张江高科技园支行,工作人员确认了这个消息,但同时表示正式文件还没有下发到各支行,目前房贷利率仍然以9.5折为准。并表示如有需要,一旦相关文件下发到支行,可以立即通知我。

  在这里我要扯个题外话,大家还记得今年5月国务院办公厅发布的名为《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》的文件吗?当时文件中提到“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定要予以废止或修改”的内容被部分自媒体解读成“解除楼市限购”,引起了社会的广泛关注,而该事件在网络发酵5天后,住建部才发声拨乱反正。

  而本次利率回调事件则不同。小编最后没有等到上海工行的电话,等来的却是媒体发布上海工行、农行否认下调房贷利率的报道。事件从开始到银行澄清不到48小时,从及时回应公众、引导正确社会舆论这个角度而言有了长足的进步。

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