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8月无锡最新房贷调查:资金面紧张 放贷周期长
时间:2019-06-05    来源:未知    点击:
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  在7月31日中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”的背景下,近日有媒体报道上海工行、农行调整首套房利率回归9折,在互联网上引起轩然大波。消息传出不到24小时,官方出面澄清“乌龙”,且原来首套房利率就为9折的上海建行也上调到9.5折。

  从官方回应的态度来看,本轮调控的态度非常坚决。小编随即对无锡本地十家主流银行做了摸底。8月无锡各银行房贷利率对比上月整体保持平稳。只有江苏银行的首套房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮15%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮20%;二套房房贷利率在基准利率(4.9%)基础上上浮20%调整为基准利率(4.9%)基础上上浮25%。其余9家银行基本维持不变。

  在调查的这10家银行中,目前首套房房贷利率低于5.88%的,有交通银行(5.64%)和中国邮政储蓄银行(5.64%);首套房房贷利率高于5.88%的,只有光大银行(6.13%);而剩余的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、华夏银行的首套房房贷利率均维持在5.88%。

  在调查的这10家银行中,目前二套房房贷利率低于6.13%的,只有交通银行(5.88%);二套房房贷利率高于6.13%的,有招商银行(6.37%)和光大银行(6.37%);而剩余的中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、江苏银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行的二套房房贷利率均维持在6.13%。

  而且当前无锡各家银行的房贷利率具体还要落实到需要贷款的楼盘,如果楼盘与该银行之间有合作关系,房贷利率还享有一定范围内的优惠。而关于放贷时间,几家银行也是各不相同:

  工商银行表示银行放贷基本没有问题,只要贷款申请人拿到开发商备案合同银行就可以放贷;

  江苏银行、华夏银行表示,由于银行房贷额度有限,一般在20号之前提出申请,当月即可放贷;

  农业银行、邮政储蓄银行表示放贷周期需要1-2个月;

  交通银行、招商银行表示放贷周期需要2-3个月;

  中国银行表示放贷时间要根据具体哪个楼盘才能决定,通常要在3-6个月;

  建设银行、光大银行表示,信贷额度紧张,无法确定具体放贷时间。

  通过对无锡这10家主流银行放贷时间的调查,基本可以确认无锡房贷在资金面上整体仍处于紧缩状态。8月11日,银保监会发布消息,近期贷款投放明显加快,初步统计7月新增人民币贷款1.45万亿元,同比多增6237亿元。以此看来,调控下“宽货币,紧房贷”的策略得以实现,货币宽松政策下,资金暂时还未流入楼市。

  而关于未来无锡房贷利率的趋向,工商银行工作人员透露,各地的房贷利率跟当地的房价有着密切关系,是当地对楼市调控的一种手段,而目前无锡的房贷利率是本地各家银行共同商讨的结果。根据无锡楼市的现状,未来一定时期内,无锡房贷利率不仅不会下降,反而有继续上浮的可能。

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