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又逢开学季,那些让无锡家长揪心的“学区房”
时间:2019-06-05    来源:未知    点击:
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  又到一年“开学季”。如今孩子上学,早已不是歌声中那“无忧无虑的童年”。社会竞争激烈,学业压力繁重,“望子成龙,望女成凤”的父母哪个又愿意让孩子输在起跑线上。“学区房”自然成了事关“子女教育”中绕不开的话题。

  稀缺资源

  近年来,随着房地产市场竞争加剧,开发商纷纷寻找新的卖点,稀缺的教育资源自然而然引起关注。

  就在近日,在无锡市中心烂尾了8年的“银辉中心”正式复工,据案场工作人员介绍,岭东锡上60年产权的公寓式住宅预计开盘价在30000元/㎡。而同为老崇安区的绿地观澜湾的SOHO公寓,毛坯价格在15000元/㎡、精装价格在18000-20000元/㎡。即便是梁溪区的标杆融创运河壹号府,价位也在精装高层22000-24000元/㎡,洋房20000-30000元/㎡。究其原因,据说该项目的对口学区初步定为连元街小学。

  开发商对“学区房”的推崇远不止于此,有的开发商开始引进教育资源,特别是引进名校的楼盘来实现项目增值。比如说启迪协信·无锡科技城、启迪协信·梁溪本源就引进了名校崇宁路小学的教学资源,在附近兴建崇宁教育集团协信科技城小学(暂定名)。就目前而言,无锡科技城高层约15000元/㎡;梁溪本源高层约16500/㎡。据业内人士推测,新建学校一旦落成,可供周边施教,房价或将再迎来调整。

  稳步趋升

  都说供求关系决定价格。而在无锡办学资历深厚、最受家长关注的公办学区大多集中在无锡老城区中心,如锡师附小、连元街小学、崇宁路小学。由于学区房大多只求学区名额,而不求居住品质,再加上老城区可开发宅地资源有限本来存量房就偏多,因此那些以前不受待见的面积小、总价少的“老破小”反而成了家长们眼中的“香饽饽”。而价格上也是一路水涨船高。

  如梁溪区的有将近20年房龄老小区汤巷、解放新村,无论是户型面积还是物业环境早已跟不上现代的人居环境,但即使这样,房价去年已经达到了27000-30000元/㎡,而今年涨到了30000-31000元/㎡。

  而以滨湖区为例,同样是锡师附小的学区房,2016年,当恒大华府还是苏宁悦城的时候,当时房价在9000元/㎡,而到今年4月恒大华府开盘,房价已经来到了25000-27000元/㎡。即使是这样,家长们对学区房的热情依旧趋之若鹜。

  为了缓解学区房不断倒卖加剧择校热的现象,今年的小学招生政策中明确提出学校施教区内一户地址六年内只享有一次对口入学机会(符合计划生育政策的非独生子女家庭除外)。据中山房产西门门店经纪人介绍,从今年学区房的涨幅来看,基本控制在10%-20%,算是在一个合理的范围之内。但是从下半年开始,受调控影响,房价虽然稳定,但是市场观望情绪加重,成交周期比以往拉长了。

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